ミサワホームの坪単価はいくらなのか？建売、建築条件付き分譲地価格から逆算！
ミサワホームは大手住宅メーカーの１つですけれども、
構造は木造も鉄骨も扱っているメーカーになります。
注文住宅の場合は建築する住宅の大きさもまちまちですし、
グレードも様々になります。
一概に、ミサワホームの坪単価はいくらなのかと言われても、
この価格に統一されているということはないでしょう。
しかし、目安になる坪単価はあるはずです。
ミサワホームが売り出している分譲地がありますので、
土地と建物の合計の価格から土地の値段を差し引けば
建物価格が算出できます。
具体的にミサワホームの新築建売、建築条件付きの
分譲地を例に、坪単価がいくらなのかを割り出してみましょう。
ミサワホームが熊谷市別府で新築建売、建築条件付き住宅を販売中！土地の価格は？
ミサワホームが売り主である物件で、埼玉県熊谷市別府にて、
大規模な新築分譲をしています。
大方、契約済みが多いですけれども、まだ残りもあります。
まずは、物件所在地ですけれども、
「埼玉県熊谷市別府5丁目185」付近になります。
地図上で確認してもわかりますが、周辺も区画整然としている場所で、
スーパーは近くにありますし、病院やクリニック、小中学校も近くにあります。
住環境としてはまあまあなはずです。
また、設備についても、
公共下水、公営水道、都市ガス、東京電力となっていて、
熊谷は田舎とはいえ、都市ガスも整備された住みやすさも
ポイントは高いですね。
また、駅までの距離も、最寄り駅のJR籠原駅まで徒歩13分と
無理のない距離です。
しかも、籠原駅は始発駅という点でも人気がある駅です。
ミサワホーム分譲地での土地価格はいくら？
ミサワホームが新築分譲をする熊谷市別府の分譲地は、
大手ハウスメーカーが手がけやすい消費者にアピールできる
周辺環境があることが分かりました。
ところで、ミサワホームが分譲をする場所での土地価格の相場はいくらなのでしょうか？
平成28年の固定資産路線価によると、ミサワホームが分譲している場所ズバリの
路線価で48300円/平方メートルとなっています。
１平方メートルあたりの土地の路線価が48300円を坪当たりに換算すると、
159670円/坪となります。
いくら熊谷市が田舎でも、土地の値段はこんなにも安くはないですね。
通常、熊谷市別府地域で流通している土地の価格は
一般的には、坪当たり２０万円～３０万円となります。
普通は坪当たり30万円で購入する人はいないかもしれませんね。
南向きの角地の好立地であれば、あり得ます。
ミサワホームの分譲地は本音でいえば
土地の値段は坪当たり20万円といいたいところですけれども、
25万円/坪でも妥当な価格と思われます。
というのも、水道や公共下水の引き込みが
既に整備されているからです。
ミサワホームの坪単価は、埼玉での分譲地の土地価格から逆算するといくらになる？
熊谷市別府の場合では、
土地面積 177.11㎡（53.57坪）
建物面積 116.61㎡（35.27坪）
価格 4780万円
という物件が掲載されています。
仮に、土地の価格を２５万円/坪と仮定すると
土地の代金は約1340万円です。
つまり、建物の代金は
4780万円-1340万円＝3440万円
これを建物面積 116.61㎡（35.27坪）で
割り算すると、
坪単価は90万円（税抜き）にもなります。
また、別の物件では、
土地面積 177㎡（53.54坪）
建物面積 117.00㎡（35.39坪）
価格 4300万円
の物件もありますので、同じように
土地の値段を25万円/坪と仮定して
坪単価を計算すると、
ミサワホームの坪単価は77万円（税抜き）と算出されます。
つまり、土地の値段を坪当たり２５万円と仮定すると、
ミサワホームの坪単価は77～90万円です。
また、土地の値段を、ミサワホームの付加価値をつけて、
相場上限の30万円/坪で計算しなおすと、
70万円～83万円（税抜き）となります。
また、構造については、木質パネル接着工法の住宅です。
ミサワホームの分譲広告では建物坪単価はいくらに設定しているのか？
ミサワホームの「エムスマートシティ熊谷プロジェクト 共通物件概要」
をみてみると、
太陽光発電システム、エネファーム、HEMS、
電気自動車充電用コンセント他の設備の導入をして、
建物面積３６坪で建築した場合の想定価格は
2910万円税込みと表示されています。
かなり最新の設備を装備していることがわかりますね。
ミサワホームの住宅の坪単価はこの場合には、
2910万円÷36坪＝80.83万円（税込み）
消費税を抜くと、ミサワホームの坪単価は75万円になります。
私が、土地価格を坪当たり３０万円と仮定して計算した場合の
ミサワホームの坪単価70万円～83万円（税抜き）のゾーンに
収まっていることが分かります。
以上、あくまでも、一つの目安にすぎません。
住宅を小さめに作ると割高になるでしょうし、
構造を鉄骨にしたり、設備や材料のグレードをアップした場合は
価格がまた変わってくるでしょう。
ミサワホームの良さを理解する上でも、
を活用して、
ニーズにあいそうなハウスメーカーを
比較検討することは大切です。
