ミサワホームの坪単価はいくらなのか？建売、建築条件付き分譲地価格から逆算！

ミサワホームは大手住宅メーカーの１つですけれども、

構造は木造も鉄骨も扱っているメーカーになります。

 

注文住宅の場合は建築する住宅の大きさもまちまちですし、

グレードも様々になります。

 

一概に、ミサワホームの坪単価はいくらなのかと言われても、

この価格に統一されているということはないでしょう。

 

しかし、目安になる坪単価はあるはずです。

ミサワホームが売り出している分譲地がありますので、

土地と建物の合計の価格から土地の値段を差し引けば

建物価格が算出できます。

 

具体的にミサワホームの新築建売、建築条件付きの

分譲地を例に、坪単価がいくらなのかを割り出してみましょう。

 

ミサワホームが熊谷市別府で新築建売、建築条件付き住宅を販売中！土地の価格は？

ミサワホームが売り主である物件で、埼玉県熊谷市別府にて、

大規模な新築分譲をしています。

 

大方、契約済みが多いですけれども、まだ残りもあります。

 

まずは、物件所在地ですけれども、

「埼玉県熊谷市別府5丁目185」付近になります。

地図上で確認してもわかりますが、周辺も区画整然としている場所で、

スーパーは近くにありますし、病院やクリニック、小中学校も近くにあります。

 

住環境としてはまあまあなはずです。

 

また、設備についても、

公共下水、公営水道、都市ガス、東京電力となっていて、

熊谷は田舎とはいえ、都市ガスも整備された住みやすさも

ポイントは高いですね。

 

また、駅までの距離も、最寄り駅のJR籠原駅まで徒歩13分と

無理のない距離です。

 

しかも、籠原駅は始発駅という点でも人気がある駅です。

 

ミサワホーム分譲地での土地価格はいくら？

ミサワホームが新築分譲をする熊谷市別府の分譲地は、

大手ハウスメーカーが手がけやすい消費者にアピールできる

周辺環境があることが分かりました。

 

ところで、ミサワホームが分譲をする場所での土地価格の相場はいくらなのでしょうか？

平成28年の固定資産路線価によると、ミサワホームが分譲している場所ズバリの

路線価で48300円/平方メートルとなっています。

 

１平方メートルあたりの土地の路線価が48300円を坪当たりに換算すると、

159670円/坪となります。

 

いくら熊谷市が田舎でも、土地の値段はこんなにも安くはないですね。

 

通常、熊谷市別府地域で流通している土地の価格は

一般的には、坪当たり２０万円～３０万円となります。

 

普通は坪当たり30万円で購入する人はいないかもしれませんね。

 

南向きの角地の好立地であれば、あり得ます。

 

ミサワホームの分譲地は本音でいえば

土地の値段は坪当たり20万円といいたいところですけれども、

 

25万円/坪でも妥当な価格と思われます。

 

というのも、水道や公共下水の引き込みが

既に整備されているからです。

 

ミサワホームの坪単価は、埼玉での分譲地の土地価格から逆算するといくらになる？

熊谷市別府の場合では、

土地面積　177.11㎡（53.57坪）

建物面積　116.61㎡（35.27坪）

価格　　　4780万円

 

という物件が掲載されています。

 

仮に、土地の価格を２５万円/坪と仮定すると

土地の代金は約1340万円です。

 

つまり、建物の代金は

4780万円-1340万円＝3440万円

 

これを建物面積　116.61㎡（35.27坪）で

割り算すると、

 

坪単価は90万円（税抜き）にもなります。

 

また、別の物件では、

土地面積　177㎡（53.54坪）

建物面積　117.00㎡（35.39坪）

価格　　　4300万円

 

の物件もありますので、同じように

土地の値段を25万円/坪と仮定して

坪単価を計算すると、

 

ミサワホームの坪単価は77万円（税抜き）と算出されます。

 

つまり、土地の値段を坪当たり２５万円と仮定すると、

ミサワホームの坪単価は77～90万円です。

 

 

また、土地の値段を、ミサワホームの付加価値をつけて、

相場上限の30万円/坪で計算しなおすと、

 

70万円～83万円（税抜き）となります。

 

また、構造については、木質パネル接着工法の住宅です。

 

ミサワホームの分譲広告では建物坪単価はいくらに設定しているのか？

ミサワホームの「エムスマートシティ熊谷プロジェクト　共通物件概要」

をみてみると、

 

太陽光発電システム、エネファーム、HEMS、

電気自動車充電用コンセント他の設備の導入をして、

 

建物面積３６坪で建築した場合の想定価格は

2910万円税込みと表示されています。

 

かなり最新の設備を装備していることがわかりますね。

 

ミサワホームの住宅の坪単価はこの場合には、

2910万円÷36坪＝80.83万円（税込み）

 

消費税を抜くと、ミサワホームの坪単価は75万円になります。

 

私が、土地価格を坪当たり３０万円と仮定して計算した場合の

ミサワホームの坪単価70万円～83万円（税抜き）のゾーンに

収まっていることが分かります。

 

以上、あくまでも、一つの目安にすぎません。

 

住宅を小さめに作ると割高になるでしょうし、

構造を鉄骨にしたり、設備や材料のグレードをアップした場合は

価格がまた変わってくるでしょう。

 

ミサワホームの良さを理解する上でも、

ハウスメーカー選びの本

を活用して、

 

ニーズにあいそうなハウスメーカーを

比較検討することは大切です。