ミサワホーム不動産 売却の評判はどうなの？

ミサワホーム施工の物件を売却しようとするときには、

施工したミサワホームに相談をすることが多いです。

 

東京を中心にした首都圏にミサワホームの家を持っている方は、

ミサワホーム不動産へ売却の相談をするのは

自然な流れと言えます。

 

ハウスメーカーの中ではミサワホームはかなり知名度は高いですけれども、

不動産の仲介業においては、

ミサワホーム不動産はあまり聞いたことがないかもしれないので、

売却にあたって、口コミや評判が気になるところです。

 

できるだけ高く売るためにも、

スムーズに引っ越しを進める意味でも

他の不動産会社との比較をしてみましょう。

 

 

ミサワホーム不動産はミサワホーム施行物件の売却の窓口で関東に営業所がある

ミサワホーム不動産は本社が東京都新宿区にあって、

営業所が埼玉、千葉、神奈川、群馬に１店舗ずつあります。

 

つまり、埼玉県のミサワホーム施工物件は

埼玉オフィス（さいたま市中央区）ですべてカバーするということになります。

 

ミサワホーム施工物件に特化している分だけ、

数は少ないとも言えます。

 

また、ミサワホーム施工物件を熟知しているという点では、

住宅の良さを買い手にアピールするパワーは十分にある点が

ミサワホーム不動産の強みであると言えます。

 

一方で、営業エリアが広い点が販売活動をするときには、

デメリットにもなる点は否めません。

 

地元の中小の不動産会社との比較ではどう？

地元の不動産会社の強みは地元の土地相場を熟知していて、

売れ筋物件や地元の人のニーズを良く知っている点です。

 

売却についても、既存の見込み客を豊富に抱えている

不動産会社もあるでしょう。

 

売却については高く売れるかどうかは別として、

地域密着ならではの販売活動もできる点が強みです。

 

ミサワホーム不動産は埼玉県の場合はさいたま市にしか

営業所がないので、

 

さいたま市から離れた小川町や嵐山町の物件について、

ポスティングなどを機動的にするようなことが難しいかもしれません。

 

地元の不動産会社であれば、物件周辺へのポスティングなどは

タイムリーに行うことも可能になります。

 

物件の購入者は物件の周辺に住んでいることも多いために、

近隣への売却物件のアピールをすることは

ネットで検索する時代でも非常に重要な販売活動になります。

 

一方で、地元の不動産会社は中小零細企業です。

 

大切な資産を売却するという意味では、

ミサワホーム不動産はミサワホームが１００％出資した子会社であるので、

大手の系列であるという点では売主にも

買主にも安心感があります。

 

 

ミサワホーム不動産は囲い込みはしていない？不動産屋からの評判は？

ミサワホーム不動産は首都圏の各県に１店舗の体制で営業しているので、

営業所から離れた地域は特に、

仲介業者が積極的に販売活動をしてくれないと

スムーズな売却につながらない危険性があります。

 

不動産屋には売主からも買主からも手数料を獲得する

両手仲介を狙うために、

 

他の不動産会社に仲介させないように

囲い込みをするような問題点が時々指摘されます。

 

ミサワホーム不動産については悪い評判はないのでしょうか？

 

私が知っている不動産会社に確認したところでは、

ミサワホーム不動産は囲い込みをしている気配はないと

確認がとれています。

 

ただし、ネットへの物件掲載については、

建売業者やソニー不動産のようにどんどんやってくださいという

スタンスではなく、

 

基本的には自社HPへの掲載などある程度の制限もあるという

実情があるようです。

 

物件の売主にしてみると、どの不動産会社が購入希望者を連れてきてくれても、

早く、高く売れるならOKと考えるはずではあるものの、

 

やはり不動産会社としてはできることなら、

両手にしたいという意図があるのは隠せません。

 

対策としては専任媒介契約をせずに、

一般媒介契約にして複数の会社に売却を依頼する方法もあります。

 

大手不動産会社との比較で売却力や集客力はどう？

大手不動産会社と言えば、

財閥系の三井のリハウス、S友不動産販売、三菱地所などがあります。

 

知名度も高いですし、

埼玉県、神奈川県、東京都、千葉県などの首都圏には、

沿線に沿って営業所が多数あります。

 

営業マンが個人的にポスティングをする場合もあるでしょうし、

会社でまとめて、沿線ごとにチラシを投入してくれたりもします。

 

知名度が高いので、ネットでの集客力という点でも

圧倒的というのが実情です。

 

売却査定についても、ミサワホーム不動産ほどには、

物件のことを熟知していなくても、

 

売却査定については大手ハウスメーカーの

坪単価も把握しています。

 

ミサワホーム不動産が提示してきた査定価格との

比較をしてみても損はないと言えるでしょう。

 

いずれにしても、比較してみないとどの不動産会社と相性が合うのかが

見えてきません。

 

タウンライフ不動産売買などの一括査定サイトを

利用して、

 

大手も、中小の地元有力企業も、あるいは

買取業者も合わせて比較検討すると良いでしょう。