イエイを利用した売却査定の評判はどうなの?口コミを紹介



今住んでいるマンションや一戸建てが売るとしたらいくらになるのかが

ふと気になったり、

 

実際に売却する予定があって査定価格を知りたいという場合には、

不動産会社へ問い合わせるのは敷居が高いですが、

 

ネットで簡単におおよその値段がわかると

便利です。

 

不動産の売却査定サイトは実際に、

不動産会社が取引事例や土地相場などをベースにして、

 

あらゆる角度から査定価格を

算出して知らせてくれるので

便利で使い勝手がいいと言えます。

 

一括査定サイトの1つにイエイがあるのですが、

利用してみた人の評判はどうなのでしょうか?

 

実際に、利用してみた人たちの口コミ

聞くことができたので

シェアしていきたいと思います。

 

 

 イエイは不動産売却の一括査定サイトで無料で利用ができる

イエイは、査定したい物件のデータを入力することで、

無料で査定額がわかりますし、

不動産屋に連絡する面倒さがないので

気軽に利用できているという実態があります。

 

入力する内容は正確でなければ査定はできない?

イエイで査定額をある程度正確にはじき出したいときは、

うろ覚えの数字ではなく、

正確な数字で入力するほうが思っていたより安いとか

高いという誤解が生まれなくてすみます。

 

一戸建ての場合であれば、

  • 土地面積
  • 建物の面積
  • 構造(木造か鉄骨か、RCか)
  • 何年に新築された物件か
  • 物件の所在地(住居表示でも地番表示でもOK)
  • 間取り

といった内容をなるべく正確に入力するほうが

より正確な査定額になります。

 

また、大手ハウスメーカー施工の物件であるときは、

その旨を記載しておいたほうが

坪単価が変わってくるのでより

現実的な査定額になるといってよいでしょう。

 

実際には、入力される数字がアバウトであることが多いという

実態もあるので、

 

どうしてもすぐには正確な数字がわからないという

場合でも問題ありません。

 

というのも、査定をする不動産会社の中には、

査定をする段階で不動産の謄本を取得する場合も多いので、

正確な数字は不動産会社が謄本で把握しているから

という実情もあります。

 

無料の理由は加盟する不動産会社が費用を負担している!連絡がしつこい理由にも

イエイを利用して一括査定をしたのはいいけれども、

その後、不動産会社各社からメールがどんどん入ってくるし、

 

売却の意向などについても探りを入れてくるので

正直うざいと思う方もいるでしょう。

 

もちろん、イエイに加盟する数百、数千という不動産会社から

一気にメールが入るとうのではなく、

各地域ごとに、5社以内の不動産会社からの

メールや電話での連絡です。

 

イエイを利用する側としては完全無料で利用できるる理由は、

イエイに加盟して一括査定の案件を獲得するために

不動産会社がイエイに、1件あたり?万円の

費用を負担しているからです。

 

つまり、不動産会社としてはイエイから売却査定の案件を獲得する代わりに、

課金をされてしまいますし、

数社の中から1社だけ、顧客から選ばれるために、

必死になるわけです。

 

そのために、

「査定依頼があった物件の売却可能価格は、

およそ、これくらいです」

 

という連絡だけでは

終わるわけがありません。

 

とはいうものの、不動産会社というのは、

評判を落としたくないという気持ちもありますし、

宅建業法、個人情報保護法など多くの規制の中で

営業をしているので、

「しつこい営業」というレベルの勧誘までは

心配する必要はなさそうです。

 

しつこいと感じた時は、はっきりと、

「お断り」をすれば以後、連絡は止まるレベルです。

 

机上査定と訪問査定、どんなふうに使っているの?

イエイでは、査定方法を、訪問査定と

机上査定から選ぶことができます。

 

訪問査定の場合には、実際に売却を検討している

物件を見てもらった上で査定額を提示してもらう方法になります。

 

空き家の場合には、日時を決めて、

3社から連絡があれば、3社に内覧してもらうことになります。

 

あるいは、訪問査定を選びながら、

最初はメールや電話で机上の査定額を確認しておいた上で、

この会社にお願いしようといする1社だけに絞り込んでから

訪問査定をうける方もいます。

 

ですので、最初は訪問査定ではなく

机上査定を選んでおいて、

 

メール、郵送、電話などで各社の対応の仕方や

高感度などを確認した上で、

実際に、訪問査定をしてもらうという

使い方もできます。

 

もちろん、机上査定だけで終わりにすることも

問題ありません。

 

イエイは加盟する不動産会社を選んでいる?

イエイは各地域ごとに、加盟する不動産会社を最大5社程度としています。

 

そして、その5社はそこそこ、知名度の高そうな

大手不動産会社を中心に5社を選定しているような

気がしています。

 

イエイという査定サイトは有力不動産会社を

選んでいるというアピールにもなりますしね。

 

大都市圏では、イエイの加盟店は大手中心の実態が

首都圏などの大都市圏では不動産会社は各地域に

数百単位で存在しています。

 

その中で5社程度しか登録されていないということになりますので、

先着順というよりも、

イエイが選んでいるといってもいいのかもしれません。

 

また、先程紹介したように、イエイに加盟する不動産会社のメリットは

専任媒介契約などを締結できるなどの可能性がでてきますので、

成約できると、売買価格の3%+6万円(税別)の手数料が入ります。

 

一方で、イエイから案件を獲得するたびに、

課金されるわけですので、

そこそこ儲かっていて、広告費が利用できる規模の

会社でないと利用できないということもできます。

 

田舎ではイエイに加盟する会社が少ないという実態も

例えば、同じ埼玉県でも、都内に近い場所では大手不動産会社も

対象エリアとなりますけれども、

北関東に近いエリアとなると、

大手も営業所なり支店がありません。

 

ということで、地元の有力な不動産会社が中心に

イエイに加盟する構図となっています。

 

田舎では、1社からしか連絡がないということも

実際にはありえることです。

 

 

机上査定を利用した人の口コミ

イエイ利用して、机上査定を依頼した人の中には、

入力したらすぐに、数字が表示されるものだと思ったら、

後から、不動産会社から連絡が入って、

思っていたのと違っているという人もいました。

 

今後は、不動産会社の査定ではなく、AIの査定サービスが

でてくるかもしれませんけれども、

イエイは、不動産屋から査定価格のお知らせやそれに伴って

勧誘もあると考えておくべきです。

 

基本的には、机上査定を利用したおかげで、

大手不動産会社からの、

 

過去の成約事例などを踏まえた

ボリューム満点の査定書を受け取ることができて

とても参考になったという声もあります。

 

最初は、売れるかどうかがわからず、

まずは、値段だけでも確認してみよという

気軽な問い合わせだったのが、

査定価格に納得して、実際に売却を進める人も

一定の割合でいるのも事実です。

 

かといって必ずしも、直接不動産会社の

話をきかないとならないというわけではありません。

 

不動産会社から何度かメールや電話が入る中で、

 

「今すぐ売るわけではないけれども、

相続することになるので、

価格だけは知っておきたい」

 

という声があるのも事実です。

 

また、売却することを前提として、

破産管財人弁護士が売却査定を依頼することもあります。

 

弁護士の場合も今すぐに売却するとは限らないのですが、

最終的に処分をする前の段階で査定価格を

知りたいというニーズがあります。

 

利用する側はどのように利用しようとも

よほどからかいなどではない限り、

 

正当な理由があって不動産を売却可能な

価格帯を知りたいときには

イエイの机上査定は便利なのです。

 

訪問査定を利用しても、査定額に不満があった人の口コミ

訪問査定をする人たちとういのは、

机上査定を依頼する場合より真剣かといえば

必ずしもそうではな場合もあります。

 

訪問査定をしてもらいリフォームしてある内容を評価してもらい

査定額をアップしたいとか、

 

太陽光発電があるので、査定額が上がってほしいという

意図があって、

 

机上ではなく実際に見てもらった上で、

なるべく高い査定額を引き出したいという

願望を持つ人がいます。

 

実際には、リフォームをしているからと言って、

築年数が新しくなるわけでもありません。

 

耐震化を施したとしても、

旧耐震基準で建築された新築年月日は

変更されません。

 

そんなわけで、家を詳細にみてもらったからといって

必ずしも査定額に満足するとも言えないのが実情のようです。

 

買取の査定を依頼した人の口コミ

一括査定を利用する会社で、

不動産の買取業者はほぼありません。

 

しかし、イエイを利用する人の中には、

買取価格の査定を希望する人がいます。

 

買取業者は一般の人には知られない少数の不動産会社といえます。

 

イエイに加盟する仲介を中心に活動をする

不動産会社には買取業者の買取価格は

見えていないのが実情です。

 

ですので、買取価格については、

参考程度に受けとめておきましょう。

 

ちなみに、買取業者に直接買取してもらえば手数料はかかりませんけれども、

仲介業者を通じて買取業者に買取をしてもらうと、

手数料が発生します。

 

具体的にはどんな不動産会社から査定結果が報告されるのか?

私の知り合いで、マンションを売却することになった人が、

イエイを利用して査定額の報告をしてきたのが

 

  • 東急リバブル
  • センチュリー21の加盟店
  • ハウスドゥ

の3社であったそうです。

 

3社の中で2社に絞りこんで、訪問査定を

受けたそうです。

 

その時の様子は、

参考記事⇒東急リバブル マンション売却査定の評判はどう?相談してみた口コミ!

をご参照ください。

 

査定価格が高い会社へ依頼すると高く売れるわけではない

査定依頼をした人は、査定額が高いと高く売れると錯覚をしがちですけれども、

査定額を出した会社はあくまでも仲介業者で

買取する価格を提示したわけではありません。

 

最初は高く査定額を提示しておいて、

喜ばせておいて、

 

実際には、値下げ要請をうけて、

売り出し価格よりも安く売ってしまうことは

日常茶飯事です。

 

参考記事⇒自宅売却を一括査定サイトを利用して不動産会社を選ぶ時の注意点は?
 

 

一括査定のメリットは高く売るよい営業マンを選ぶきっかけに

一括査定を利用すれば高く売れる会社がわかるというのは

正しくありません。

 

しかし、1社よりは5社の話を聞いたほうが

比較検討してみて、どの人の話に説得力があるのかが

わかってくるメリットが確実にあります。

 

実力のある営業マンは、どんな人が買いに来るのか、

どのようにすれば高く売れるのかを

物件ごとに瞬時に判断できています。

 

参考記事⇒家を高く売る方法を熟知した良い営業マンはリフォームに強い!

でも説明したように、売買の仲介業務だけではなく、

建築やリフォームに強い営業マンは頼りになります。

 

もちろん、宅建士は取得していることが前提ですが。

 

イエイだけでは本当は査定依頼するべき不動産会社が漏れる場合もある

ここまで読んでくださった方は、イエイだけじゃ、

足りないかもしれないと気がついたでしょうか?

 

イエイでは有力な5社を上限に一括で査定ができます。

 

イエイに加盟していない会社でも

大手不動産会社もありますし、

地元の有力な会社も抜けることがあるかもしれません。

 

自分が思いつく範囲で、この会社にも合わせて相談したいという

会社があったら、イエイの加盟不動産と合わせて

意見を聞くようにしたいものです。

 

イエイ利用で査定額が高い会社を選ぶ傾向にある口コミ

実際にイエイを使ってできるだけいい会社を選んで、

できるだけ高く売りたいという気持ちがあるために、

 

「高い査定額」は実は、ハッタリだとしても、

心が動かされます。

 

実際に、専任媒介契約をどうしてその会社と結んだのかと

質問をすると、

「値段が一番高かったから」という声が

多いです。

 

逆に言えば、顧客の希望価格はさておき、

本当のところを伝えた営業マンのほうが

嘘つきではない可能性もあるというわけです。

 

不動産屋は「査定の段階では高く言っておこう」

という作戦があることを忘れてはなりません。

 

本当に高く売れるスキルや実績があるのかを

見極めることのほうが大切なのです。

 

不動産会社の本音は売り出し価格は低いほうがいいという実情も

不動産会社の本音としては、売り出し価格は安いほうが

早く成約できるので

低い査定額で納得してくれたほうが

すぐに稼げるという実情があります。

 

相場よりも少し安い方がお値打ち感がでて、

決まりやすいというわけです。

 

イエイを利用して不動産会社に切磋琢磨させることで、

売り出し価格は高すぎないながらも、

安すぎないレベルに持っていかないと、

もっと高く売れたのにと後悔することになりかねないことは

覚えておきましょう。

 

イエイの査定額よりも高い希望価格で売れる場合もある

かといって、希望価格が査定価格より非常に高くかけ離れているときには、

冷静に不動産会社の言い分にも耳を傾けたほうがいい場合もあります。

 

不動産には相場があるからです。

 

不動産会社が、思っている金額よりも高く売れる物件というのは

希少性がある物件です。

 

駅近で、なかなか物件が出ない人気地域であるような場合は、

希望価格で押し通したことで、

不動産会社も驚くような価格で成約したという声もあります。

 

イエイの評判のまとめ

以上をまとめると、イエイは使い勝手がいいですし、

特に人口が多い地位域では一括査定がうまく機能していると言えます。

 

田舎に住んでいる場合は、不動産会社の数が少ないので、

イエイで十分とは言い切れないこともありそうです。

 

イエイを使ったら高く売れるというわけではなく、

イエイに加盟している不動産会社の選び方で

高く売れるかどうかは決まると言ってもいいでしょう。

 

イエイに加盟している不動産会社は仲介業者が中心で、

買取会社はほぼないので、買い叩かれるような心配もありません。

 

実際に、イエイを使って、短期間で売却できた、

相場よりも高く売れたという人もいます。

 

しかし、不動産会社は専任媒介契約を希望する背景には、

両手仲介をして手数料を買主からも売主からも稼ぐのが

目的になっている側面もあります。

 

イエイを利用して高く売るきっかけづくりにするために、

どの不動産会社が熱心に成約に向けて頑張ってくれるのか

しっかりと見極めないとならないのは

確かです。

 

 

 





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