違法建築になったら横浜市都筑区マンションの資産価値はどうなる？

横浜市都筑区大型マンション傾き問題で、

「杭（くい）」のデータが改ざんされていた不正が発覚し、

横浜市は売主の三井不動産の販売代理であった

三井不動産レジデンシャルからの報告内容を踏まえ、

今後の行政指導などの、 対応を検討しています。

また、国土交通省も宅建業法違反の

可能性があることで

行政指導の可能性を

示唆しています。

横浜市都筑区にある三井不動産が販売したマンション

「パークシティ LaLa横浜」は今後、欠陥が発見されると

違法建築マンションに認定される可能性があります。

現在「パークシティ LaLa横浜」というマンションを

新築時に売主の三井不動産から購入したり、

その後中古マンションとして購入して所有する

区分所有者である住民にとって

資産価値がどうなるのかが

気になるところです。

「パークシティ LaLa横浜」の資産価値や売却価格の

今後の推移について考えてみたいと思います。

三井不動産分譲・横浜市都筑区のマンション「パークシティ LaLa横浜」は建築基準法違反確定？資産価値・価格はどうなる？

ゼネコン三井住友建設施工し、三井不動産が売主として分譲した横浜市都筑区にある「パークシティ LaLa横浜」は

マンション施工時に杭のデータ改ざんが原因で傾いたことで、

建築会社や不動産会社に建設業、不動産業法に反することがなかったのかが問われることになります。

例えば、建築基準法違反は宅建業である三井不動産に対して、

建築業法違反はゼネコンの三井住友建設へ業法上の違反に対するペナルティーが

発動されることも想定されます。

そして、業者が建築基準法違反などの法令違反に該当してくるということは、

マンションも法令基準を満たしていない、訳ありマンションということで、

資産価値の下落は確定的になります。

現在所有している区分所有者である住民の方にとっては、

年数が経過すればマンションの建物部分について

資産価値が目減りしていくのは覚悟の上ですが、

違法建築に該当することで資産価値が減少するのは耐えられないことです。

今回の問題が出たマンションを終の棲家として住み続ける方は、売却ということは当面ないかもしれませんが、

転勤など何らかの事情や都合で売却をする必要がある方にとっては、

訳ありマンションになってしまったための売却価格の下落には、

「納得がいかない」という心境になってしまいますよね。

資産価格、売却価格に影響を及ぼす要素は何？違法建築は影響が大きい！

「パークシティ LaLa横浜」については、傾きが発覚し問題が報道されるまでの1年間で

約15件前後の数が売買されています。

マンションの売却時に価格に影響をする要因は次のようなものです。

1. 部屋の向き、
2. 大きさ（面積）、
3. 間取り、
4. 階数や眺望、
5. 使用状況、
6. バルコニーが1面か２面か、
7. ルーフバルコニーの有無

これは同一マンション内での比較をする場合の要素ですが、

その他には

「隠れた瑕疵（かし）はないのか」

ということも問題になります。

「パークシティ LaLa横浜」については、杭の打ち込みについて強固な地盤まで

到達していないことによって傾きが発生し、瑕疵が発覚しました。

瑕疵が発覚する前は、「隠れたる瑕疵」が分譲マンション「パークシティ LaLa横浜」には

存在していたことになります。

問題の発覚後、このままだと、「パークシティ LaLa横浜」＝建築基準を満たさない「傾きのある欠陥マンション」

となってしまいます。

結果として、「パークシティ LaLa横浜」を

1. 傾きがないマンションとの比較
2. 傾きがあったとしても違法建築ではないマンションとの比較

の２点において比較されるとマンションの品質が低いと判断され、

売却価格は、問題がない場合との比較で下落するのは当たり前です。

仮に、当面は売却しない人にとっても資産価値が目減りすることになります。

「パークシティ LaLa横浜」は「ららぽーと横浜」隣接マンションの好立地が資産価格にも影響している。

残念ながら今回の、隠れた瑕疵が表ざたになったことで、傾いた「パークシティ LaLa横浜」の

イメージダウンは避けられません。

ただし、このマンションが好立地にあることで、価格次第では、買いたい人は

出てくるはずです。

三井不動産が運営する大型商業施設である「ららぽーと横浜」に隣接するからです。

建物は時間の経過とともに劣化していずれは建て替えの時期も来るのですが、

ららぽーと横浜に隣接することで、買い物の利便性の面では、

一定の資産価値が維持されます。

違法建築マンション「パークシティ LaLa横浜」も三井不動産と旭化成の対応の仕方によっては資産価値は維持される？

三井不動産は問題解決の為に、買取保証を含めて、

全棟建て替えの負担をすることで

住民に対して、理解を求めてくるでしょう。

傾いたマンション（＝違法建築物）は解体されて

建て替えられることによって

• 築年数が新しくなる
• 水回りなどの設備が最新式になりグレードアップする

などの点では、プラス評価につながってきます。

建て替えをするまでの間は別の場所で暮らす不便さはあるのですが、

建築に要する期間を我慢すれば、資産価値については意外と

いい結果につながる可能性も

残されている気がします。

三井不動産分譲の「パークシティ LaLa横浜」　売り時は？

違法建築状況で不動産業者に買取を

依頼すると、大幅な安値になります。

三井不動産に買取を依頼するのが最も効果的な対応策になるでしょう。

なぜなら、住民からの提訴があれば、分譲時の売主は買戻しを

迫られる可能性が高いからです。

建築基準法違反に該当する今回のマンションを新築で購入してしまい、

「三井に騙された、悔しい」と思っている人も、

冷静に、損得勘定をしてみる時期かもしれません。

三井不動産側が傾斜して欠陥マンションとなった横浜市都筑区「パークシティ LaLa横浜」を買取提案に関する記事はこちら！

からご覧ください。

予想通りの展開で、住民が持つ、資産価格の下落、売却価格の下落の心配について、

対策を打ってきた点は評価できます。