ワコーレRG北本 売れないとしたら理由は？

JR高崎線にある北本市には駅周辺には中古分譲マンションが

いくつかあります。

 

比較的沿線の中ではマンションの購入費用は安く抑えられる

という意味で、通勤通学に問題がないのであれば、

穴場といえるのかもしれません。

 

一般の分譲マンションは駅周辺の市街化区域に建築されているのですが、

北本市にあるワコーレロイヤルガーデン北本（＝ワコーレRG北本）

の場合は、駅から遠く離れた農村地帯、調整区域内に建築されている

大規模マンションです。

 

立地的にニーズが小さいせいもあって、

売却するときに時間がかかってしまい

簡単に売れないで困ってしまう

リスクは十分にありそうです。

 

ワコーレRG北本が売れないとしたら、

どんなことが原因になるのでしょうか？

 

売れない原因がわかれば、これから購入する人も、売却中の場合も、

スムーズな売却をするための

解決策のヒントにもなるかもしれません。

 

 

ワコーレRG北本の立地を確認！売れずに時間がかかりそうな場所？

ワコーレRG北本の所在地は

埼玉県北本市朝日２丁目２３８

となります。

 

地図で見て分かる通り、建物や商業施設が密集しているような

利便性の高い場所ではないことがわかります。

 

駅からの距離は、およそ2.7キロメートルもあるので、

歩いて駅までアクセスするというのは

やや非現実的です。

 

一般的にマンションを選ぶ場合は、最初に駅から徒歩10分以内であるかどうかが

通勤通学上の一つの目安になってくるのですが、

 

ワコーレRG北本の場合は、

歩いたら、30分でも到達できないような距離です。

 

駅から遠いのは売れない理由にはならない？

駅から遠いから売れないわけではじつはありません。

 

実際に、ワコーレRG北本に973世帯もあるのですから、

多くの人が駅から遠い場所を選んで住んでいるわけです。

 

交通の利便性が劣る反面、喧騒からは放れられるので、

のどかな印象がある調整区域に指定されているような

場所のほうが安らげると感じる人もいるからです。

 

そして、駅から遠くて不便なのでマンション価格も

安いというメリットもあります。

 

売れないのは周囲の環境が問題？

のどかな環境がいいと思う人でも、

ワコーレRG北本のD棟、E棟あたりからは、

眼科に、墓場が広がっているのが見えます。

 

墓場が遠くに見える程度は気にしない人も多いですが、

気味が悪いと感じる人もいます。

 

1階が売れないのは浸水リスクがあるから？

 

参考記事⇒ワコーレRG北本は冠水リスクの評判で安い？口コミを紹介

で紹介したように、

ワコーレロイヤルガーデン北本は土地が低い位置にあります。

 

100年に一度の水害が起きてしまうと、

1階部分が陥没してしまうリスクは否定できません。

 

実際に、駐車場の車が台風などの影響で被害にあってしまった

事例などもあります。

 

ただし、２階以上の高層階の場合は、ほぼ、影響なしといえるでしょうね。

 

管理費は高いので、購入を見送る人は多い？シャトルバスは使える？

ワコーレロイヤルガーデン北本は、北本駅までシャトルバスが出ている関係で、

車がない人や学生にとっては非常に便利に利用できる

交通手段です。

 

そのかわり、管理費が高めになってしまうので、

管理人修繕積立金の合計は、部屋ごとに違いがあるものの、

３万円をどの部屋も越えています。

 

車を所有している人の場合は、駐車場台などの負担もあるので、

管理費が高いのは売却するときに弱点になっているのは

確かです。

 

ワコーレロイヤルガーデン北本の管理費が気にならない人の例は？

確かに管理費の高さはネックになる半面、

車を運転しないお年寄りで

年金収入が比較的手厚い人の場合は、

気になならない金額ですし、

 

シャトルバスに乗って駅までアクセスして

買い物をしてきたりもできます。

 

シャトルバスは通勤に使える？

電車で通勤する人も夜遅い便もあるので、

シャトルバスが使えないとうわけではありません。

 

時刻表については管理人がいるフロント

に問い合わせて確認ください。

 

陽当りが悪くて売れない部屋がある？

高層階であれば、日当たりが悪い部屋はまずないと言ってもいいでしょう。

 

物件購入を検討する人の中で陽当りや眺望を重視する人で、

低層階の部屋で、なおかつ、窓の向こうの前方にマンションがあるような場合は、

やや陽当りは弱いかもしれません。（特に冬場）

 

具体的にはA棟やB棟が該当しそうです。

 

そもそも、ワコーレロイヤルガーデン北本は

田の字の間取りですので、南北に細長い形状をしています。

 

ワイドスパン型のマンションではないので、

北側の陽当りは弱いのは仕方がありません。

 

内装がひどくて売れない？

ワコーレロイヤルガーデン北本はお値段の割には、

築年数（1991年～1995年新築）

はそれほど古い物件ではありません。

 

外観もモダンな印象で、悪くはありません。

 

しかし、個別の部屋の内装については、リフォーム暦の有無や

住み方によっては汚れや傷みには差があるのは確かです。

 

売却するにあたって、リフォームをするだけの

資金的にゆとりがないとしても、

 

 

 

ハウスクリーニング程度は

しておかないとドン引きされてしまいます。

 

ワコーレロイヤルガーデン北本で相場よりも高く売れている物件は、

不動産会社が売りやすいリフォーム済みの物件です。

 

 

• クロスの張り替え
• 畳・ふすまの張替え
• カーペットをフローリングに張り替え

 

など、気になる部分のリフォームの見積を依頼してみて、

売りやすくする工夫も必要です。

 

不動産会社の営業マンが力不足で売れない？

ハウスクリーニングやリフォームを提案して売却をスムーズにするなどの

提案力は売却を担当する不動産会社の担当者には

必要になってきます。