ワコーレRG北本は冠水リスクの評判で安い?口コミを紹介



JR高崎線沿線の地域でマンションを探すときに、

都内に向かう朝の通勤電車で、

 

なんとか、つり革につかまれるのが

北本駅からの乗車です。

 

次の駅の桶川ではすでにつり革へ捕まることができません。

 

また、北本駅あたりからマンション価格も

ずいぶんとお手頃価格で買いやすくなったりしますので、

北本エリアでマンション探しをすることも

多いはずです。

 

北本駅からは徒歩では歩けない遠い場所にある

ワコーレロイヤルガーデン北本(=ワコーレRG北本

は築年数の割には物件価格が安いので魅力ではあります。

 

ただし、大雨のときなどに冠水浸水するなどの

評判もあるので、安かろう悪かろうにならないように、

注意も必要です。

 

 

ワコーレロイヤルガーデン北本物件概要

住所:埼玉県北本市朝日2−238

用途区域:市街化調整区域 無指定

施工会社:大成建設

A棟:1994年10月新築 

構造:鉄筋コンクリート造

A~G棟の総戸数:971戸

 

 

ワコーレロイヤルガーデン北本には、

A棟からアルファベット順にG棟まで

7棟のマンションが敷地内に建築されています。

 

建物の配置は、

 

D棟 E棟 F棟 G棟

C棟 B棟 A棟

 

と言った感じで並んでいます。

 

ワコーレロイヤルガーデン北本を購入する時に気になる住民のよい口コミは

ワコーレロイヤルガーデン北本は

敷地内から北本駅までバスが出ています。

 

それだけ駅まで遠い点を管理費でバスを運行させている点は

非常にいい点ではあるものの、

管理費はその分お高くなります。

 

環境は市街化調整区域にあって周囲には、

農村地帯が広がっているので、

のどかな暮らしができる点はいい点です。

 

また、マンション価格が駅から遠いために、

築年数や外観が綺麗な割にはお手頃価格です。

 

WSCワコーレスポーツクラブのプールが購入の決め手になる人も

ワコーレRG北本を購入する決め手になるのは

環境、間取り、予算などいろいろな要素があります。

 

その中で、マンションの敷地内にあるスポーツクラブが有料で

利用できる点を評価する場合もあります。

 

プールがあるので、スイミングが好きな方は特に

ポイントが高いです。

 

スポーツジムで友達もできる

また、引っ越してマンション暮らしをスタートすると

一戸建てと比較するとご近所の方と

あまり交流もなかったりします。

 

その点で、スイミングなどスポーツジムに通いながら

友達が出来たりする点もメリットと言えるかもしれません。

 

車が運転できない人には北本駅までバスが運行している

駅まで遠い点が弱点ではあるものの、

北本駅周辺にあるスーパーへの買い物が

バスで行けるとうのは

車がない人にとってはメリットかも知れません。

 

バスの運行時刻については

「ワコーレRG北本」のHPをご参照ください。

 

 

ペットの飼育が可能

ペットの飼育については管理規約・使用細則が

「ワコーレRG北本」のHPから閲覧できるので

ご参照ください。

 

いずれにしても、ペット好きには

好都合なマンションです。

 

ワコーレRG北本の冠水の評判は実際にはどう?

ワコーレRG北本は駅から遠くて不便であったりするので

マンション価格が安くなっています。

 

その他に注意すべき点は、

一般的に、マンションは階が上がると値段が高くなると

言われています。

 

1階部分の部屋は防犯上のリスクや

眺望が望めない点で上の階より安くなるのは当然です。

 

ワコーレRG北本の場合では、更に、

大雨、台風の時の浸水リスクもあるので

1階部分の部屋は価格が安くなりがちです。

 

実際に床下浸水はあるのか?

実際に床下浸水の被害はといえば、これまでは、

どんなに台風のときでも、

 

1階の部屋でも床下浸水までには至ってないということです。

(2018年3月現在)

 

しかし、駐車場については、車が水浸しになるまでの

冠水が起きています。

 

また、床下浸水にはならないものの、

敷地内にかなり雨水が溜まってくることがあるのは

事実のようです。

 

というのも、ワコーレ北本を実際に歩いてみてみるとわかりますけれども、

D棟からG棟が並んでいる南西側の道路の高さよりも

 

G棟の1階部分の部屋の位置は低い位置にあります。

 

道路より低いところにワコーレ北本の敷地があるわけですから、

大雨で水が処理しきれなくなったときは、

 

ワコーレの敷地内に水がたまるのは

当然の結果です。

 

マンションを購入するときは必ず

火災保険に加入するはずです。

 

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を活用して保険料を安いところを選ぶだけではなく、

 

マンションではありえないと考えられている

水災への備えも万全にする必要があります。

 

 

ワコーレRG北本の1階は買か?

ワコーレ北本では、浸水のリスクが高いので、

一階部分の部屋は見送るというのが賢明な考え方かもしれません。

 

ハザードマップによると、ワコーレ北本の1階部分は

100年に1回の豪雨があると完全に沈んでしまうリスクがあると

想定されています。

 

このことを理解しておけば、

逆に、安く買えるチャンスであるとも言えるかもしれません。

 

価格重視でリスクを理解して、万が一に備えておけば、

いい買い物かもしれません。

 

東日本大震災の時の被害の状況は?

2011年の東日本大震災では、埼玉県内も大揺れになっています。

 

幸いにも、傾いたり、半壊したりするようなマンションはなかった半面で、

タイルが落下、壁などに亀裂が入ったマンションなどは存在します。

 

今では、補修されてしまいましたので、

マンションがどれだけ被害を受けやすかったのかは

確認できません。

 

ワコーレ北本では東日本大震災の揺れでも、

マンションの壁に亀裂が入ったりして

 

大規模修繕が行われたというようなことは

なかったようです。

 

施工会社が大成建設としっかりしている点は、

安心感が高いといるのでしょう。

 

 

20年済むと、北本市内の調整区域内に一戸建てを建築する資格が生まれる

マンションから一戸建てへ住み替える人も多いです。

 

一般的には、調整区域内で安い土地を買っても、

家をたてることが出来ないことが多いです。

 

北本市内では調整区域内に20年以上住んでいる人に限っては、

調整区域内の土地を購入して家を建てる権利が生まれます。

 

つまり、ワコーレ北本に20年以上住んでいると、

調整区域内に住むことになるので

 

北本市内にある安い調整区域内の土地を買って

家を建てて住み替えることが可能になります。

 

ワコーレロイヤルガーデン北本を売却するには?

ワコーレ北本は917世帯もある大規模なマンションですから

随時、売り物件が出てきます。

 

売却する時には、北本駅周辺にある地元の不動産会社へ相談することも

選択肢の1つです。

 

ただし、ワコーレ北本に引っ越ししてくる人は

大手不動産会社の仲介で引っ越す人が非常に多いです。

 

その点では、三井不動産(三井のリハウス)や東急リバルなどが

近くにあるのですけれども、この2社とあわせて、

 

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へも査定依頼をしておきましょう。

 

何社かの比較をすることで相性のよい不動産会社の

営業マンが見つかります。

 

また、売却にあたっての適切な助言を受けることができます。

 

 





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