爆買い中国人が東京中心に高級マンションへ不動産投資をするのはなぜ?その理由とは?



2015年の新語・流行語大賞に

訪日中国人が家電製品や健康食品などを

 

大量に購入するという意味の

爆買い」が選ばれました。

 

中国人による爆買いは日本に来る観光客の

家電製品だけではなく

 

富裕層である中国人投資家による

 東京の高級マンションを含んだ不動産を爆買いした

こともわかっています。

 

今年は、外国人による日本の不動産売買額が

過去最高になりましたが、

 

外資の中では中国人が一番多いことが

わかっています。

 

なぜ中国人は東京を中心にの不動産を爆買いするのでしょうか?

その理由を考えてみました。

 

 

中国には土地の所有権がない!日本の不動産では所有権が持てるから爆買いしたくなる!

 

中国では日本の様に土地の固定資産税という税金の制度が

ありません。

 

その理由は、土地の所有権は中国政府にあって、

日本の様に個人が土地の所有権を

持つことはできません。

 

中国の年間の成長率は

目を見張るものがありますし、

 

中国の経済成長で多額の資産を

築いた中国人の富裕層は

 

中国での不動産も購入しているのですが、

日本の不動産の方が

 

建物だけではなく土地についても

所有権を持つことができるので、

 

所有することに対する欲が

満たされるのです。

 

では、なぜ日本の中で東京の不動産なのでしょうか?

 

中国人が東京の高級マンションを爆買いする理由は中国経済との比較で不動産投資をしている!

 

 また、中国でも上海や香港などの

不動産価格は東京よりも

 

割高になっていることは

 良く知られています。

 

為替が円安になってから中国人観光客が

大挙して日本に来て

 

爆買いをして買い物を楽しむようになりました。

 

不動産についても、

 中国の通貨ベースで割安になっている為に

日本人以上にお買い得感が強いです。

 

日本人は投資をあまり好みませんが、

中国人は投資好きである点も

影響しているのでしょう。

 

 

中国との比較という意味では、

中国政府に対する信頼感が

 

中国人の富裕層の間で薄らいでいる

点もあります。

 

中国経済が今後、クラッシュする可能性もあるため、

日本のバブル崩壊のような資産価格の下落も

考慮して東京に不動産投資をする意味があります。

 

今後、2020年開催の東京オリンピックに

向けて、東京の不動産価格は上昇すると

 

大抵の人は思い込んでいます。

 

中国人の不動産投資家も

目先的な要素としては、

 

東京で開催されるオリンピックの

好影響も考慮して

 

東京に限って

マンションなどに投資をしてきています。

 

中国人投資家が希望する東京の不動投資の具体例は?

 

中国人投資家が東京の不動産に投資をするときに

尺度にしているのは

 

よく聞かれるものとして

 

  • 東京都内の人気がある好立地であること
  • 駅からも近く賃貸物件として魅力やニーズが高いこと
  • 投資利回りは7~8%を希望

 

といった声が聞かれます。

 

東京の人気エリアで築浅物件の

利回りが7~8%は無理でも、

 

東京のマンションは、物件によっては購入後数カ月で

値上がりしているマンションもありますから、

 

 

利回りが今一つでも

キャピタルゲインも狙える点でも

 

中国人投資家が

東京のマンションや不動産を爆買いしていく

理由の1つです。

 

東京の不動産価格に先高観があって

賃貸物件に対するニーズが

 

増えると見込んでいる理由は

 

 日本の中で東京が例外的に

人口が増加しているからです。

 

東京以外で中国人が爆買いした不動産は?東京は観光でも人気!

 

東京以外の日本の地域は、

一部の都市を除いて人口が減少していますが、

 

北海道のニセコ町は外国人観光客などで

賑わっています。

 

また、町の人口も増えています。

 

中国人にとって東京以外では

北海道のスキー場に人気があります。

 

中国・上海市の総合商業グループの

「上海豫園旅游商城」は、

 

北海道でも雪質がよい

パウダースノーで有名な

 

スキーリゾート「星野リゾート トマム」

を日本円にして183億円で

買収を決めました。

 

日本に来る中国人観光客の増加の動きは

中国人が最もよくしっているからできる

爆買いの例です。

 

中国人観光客への人気エリアは

  • 北海道
  • 沖縄
  • ゴールデンルート:東京→富山→京都→大阪

 

の3本です。

 

北海道ニセコ町の人口が増える理由や観光についてはこちら!

 

観光という点でも、やはり東京は中国人にとって

重要なエリアであることが

わかります。

 





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